嘉兴桐乡按揭房可以二次抵押贷款吗？现在，我们当需要资金时，嘉兴房屋抵押贷款能够快速帮助我们拿到大笔资金。然而，当我们在办理房产抵押的时候，往往会面临这样那样的问题：比如嘉兴桐乡的房子有按揭贷款可以申请二次抵押贷款吗？接下来，嘉兴桐乡纳融贷款垫资公司陈主编就给大家分享下关于这方面的知识：

 

嘉兴桐乡的房子已经按揭或抵押给银行，贷款没还清，还可以再办理抵押贷款吗?
 

答案肯定是可以的！嘉兴房产二次抵押贷款就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了3年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的贷款政策，房子是可以办理二次顺位抵押的。

 

       二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款，额度为：房屋评估价*抵押率 -按揭尾款 =实际可贷金额。

假设：3年前购买的新房总价为180万，按揭贷款为110万 ，现银行对该房子评估市场价为300万，那么这套房子目前二抵额度为300万x70%-110万=100万。
 

100万就是这几年房子升值部分和所还贷部分。对于房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力的房子，更容易办理。
 

想要做嘉兴桐乡二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：
 

①.有证，已办理房产证。
 

②.有余值，房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。
 

③.有折扣，二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
 

④.小窍门，如果做二次抵押，最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。
 

嘉兴房屋二次抵押贷款条件
 

①.所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。
 

②.所抵押的房屋房龄不超过30年，面积50平以上。
 

③.申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。
 

④.申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。
 

⑤.不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。